龙湖紫都城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖紫都城位于西安市雁塔区域曲江大道板块，于2014年竣工。小区共11栋楼，容积率3.5左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有48㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离龙湖西安曲江星悦荟较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离新开门北路较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1086米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离理工大曲江校区地铁站1.0km左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区159m左右有岳家寨公交站，停靠公交188路、701路、701路区间，公交出行比较便利；距离小区272m左右有新开门北路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.1
初中
7.6
79个
附近幼儿园
40个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约620m有西安曲江新区华著中城幼儿园，距离较近，方便家长接送；新华小学距离小区约692m，是公办小学；曲江第一中学距离小区约575m，该学校是公办中学。
居住品质
8.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以灰褐色涂料为主色调，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率3.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有48㎡-174㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为南二门、西门、西南1门、地下停车场和东门。南二门靠近尚爱大药房，西门位于曲江路167号，西南1门靠近南二门，地下停车场靠近南二门，东门位于曲江大道167号龙湖紫都城。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2327户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
小区的保安都比较年轻，严格按照制度履行职责，夜间也配有巡逻安保人员；每个出入口均设有门禁系统，外来人员进入需经住户的同意，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区113m左右有龙湖西安曲江星悦荟，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约131m处有永辉超市(龙湖西安曲江星悦荟店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约218m处有川娃儿铜锅串串(曲江龙湖店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
武警陕西省总队医院距离小区约2.4km，是一家综合医院；陕西天健雁塔诊所距离小区约259m，可以解决发烧感冒等日常问题；尚爱大药房距离小区约104m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
曲江成山农贸市场(汉华城店)距离小区约1.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区405m左右有中国民银行(中海紫御华府社区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，曲江海洋极地公园距离小区970m左右，是4A景区，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区898m左右有西安市公安局雁塔分局曲江派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
SFC上影影城(西安龙湖店)距离小区约206m，很受年轻居民的喜欢；离线猫家庭娱乐中心距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以到此；揉道经络SPA(曲江店)距离小区约156m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择48㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择174㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择48㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择174㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，绿化率高，空气清新，环境优美，生活便利，楼下就有便利店。物业服务很周到，公共区域卫生很好，干净整洁。邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区地理位置优越，生活便利，出行方便，比较受刚需或者外来工作者的青睐，小区的居民普遍都是白领或公司高管，文化水平较高，居民整体素质较高，邻里关系较为和睦。
租户特征
小区租客多为是白领，租客选在该小区的原因主要有：小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求；小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费