东尚蜂鸟小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 东尚蜂鸟位于西安市雁塔区锦业二路，属于中兴产业园板块。小区是由西安市陈仓房地产开发有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由6栋高层超高层组成，占地面积为31349㎡，总建筑面积为160000㎡，住户共1974户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离丈八六路南段公交站200米，居民公交出行很便利
- 小区距离人人购购物广场500米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场和健身房等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区周边3公里内暂时没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
835米
步行至地铁
66个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区800米有6号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离丈八六路南段公交站200米，途经此站线路有4-18路、906路、928路、929路和高新1号线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离西安绕城高速500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.3
104个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长里百灵幼儿园、长里村小学和西安高新新徽学校等学校。
1、长里百灵幼儿园距离小区600米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、长里村小学距离小区700米，是巴南区公办市重点小学，学校先后获得了全国中小学信息技术创新与实践示范学校。
3、西安高新新徽学校距离小区600米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小径通向古朴的凉亭，整体淡雅又很简洁。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以灰色色为主色调，以黄色为辅色调，整体端庄美观。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为31349㎡，总建筑面积为160000㎡，容积率为4.3，小区共由6栋高层超高层组成，住户共1974户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为29.14㎡-60.88㎡，三居户型为123.08㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近锦业二路，东门靠近丈八六路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1882户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内搭建有篮球场场和健身房台球厅，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。 小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东尚物业管理有限公司，办公地点在小区内物业办公楼，联系电话为：029-83217023。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人人购购物广场、民都购物和重云轩酒楼等。
1、人人购购物广场距离小区500米，商场里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、民都购物距离小区900米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、重云轩酒楼距离小区900米，该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，有中医皮肤病专科和蓝博社区卫生服务中心。
1、中医皮肤病专科距离小区900米，是一所专科医院，专科性强。2、蓝博社区卫生服务中心距离小区1.5公里，可以满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、便民蔬菜店和民德医药超市等。
1、中国银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、便民蔬菜店距离小区300米，蔬菜应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、民德医药超市距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有企业壹号公园、郭杜公园和法士特赛斐广场等。
1、企业壹号公园距离小区2.1公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、郭杜公园距离小区2.3公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、法士特赛斐广场距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡阳光国际影城、星光量贩KTV和星巴克等。
1、奥斯卡阳光国际影城距离小区1.8公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星光量贩KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区1.9公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离大道较远的楼栋。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区内居住环境舒适，周边分布有许多高新技术园区，住户大多是在高新企业上班的技术人才和中高层管理人员，年龄在25-50岁之间。居民的整体文化水平较高、综合素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：
1、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
2、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费