亮丽家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 亮丽家园又名南湖玖號院，位于雁塔区南湖板块，小区于2013年竣工。小区总建筑面积约是51848㎡，容积率约为2.8。小区主推面积在110㎡-190㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区总体来看，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧存在噪声污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1025米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通相对便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有曲江池西地铁站，途经地铁4号线，距离相对不远，地铁出行方便。距离小区410m左右有曲江池南路竹里巷口公交站，途经公交224、270路等，公交相对较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.8km左右有G3001/西姜村高架桥(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
86个
附近幼儿园
26个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区470m左右有曲江毓华幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区641m左右有曲江第十三小学，是一所公办小学。距离小区1.8km左右有曲江第三中学，是一所公办中学。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，风景漂亮优美。小区内还有水系、凉亭和长椅，居民闲暇时可散步休闲，较为方便。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，整体将古代和现代的建筑特色完美融合，整体看上去较为庄严肃穆，典雅别致。小区外立面以棕色涂料为主，色彩较为合理。由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由13东高层组成。小区总建筑面积约是51848㎡，容积率约为2.8。小区主推面积在110㎡-190㎡左右的三居室和四居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场。出入口分别为西三门、西一门、东一门、西二门、东二门。其中西三门和东一门临近秦二世陵遗址公园，居民休闲散步可从此门出入。西一门和西二门临竹里巷，居民出行注意安全，另外西一门仅行人可通行。东二门周边人流量较大，居民尽量避开高峰期出行。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1943户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区还有专门的园林绿化人员，及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保能够及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 西安曲江如华物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面450.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有金地广场(曲江店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区330m左右有喜佳乐超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区276m左右有和膳居葫芦头(曲江池西村店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有西北妇女儿童医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区415m左右有道生中医，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有雁鸣小区综合市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区526m左右有秦农银行(雁南五路支行)，方便居民存取资金合理理财。距离小区881m左右有中国移动(曲江营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右有家门口派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，确保居民生命财产安全，维护社区秩序。距离小区233m左右有秦二世陵遗址公园，园内风景优美，历史沉淀悠久，居民可带家人到此处游玩观赏，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.2km左右有奥斯卡金辉影城(金辉店)，影城内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，愉悦身心。距离小区605m左右有创新足修脚足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积总体较大，相对适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在180㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，居住较为舒适。且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在110㎡左右的三居室，租金分摊，压力相对不大，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在180㎡左右的四居室，房间相对较多，能够较好实现动静分区，提高生活效率，居住也相对舒适。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积也相对较大，整体环境较好。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是供电局职工，早出晚归，生活习惯较好，生活作息规律，整体素质较好。还有部分养老居民，长住于此，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费