万科翡翠国宾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠国宾位于雁塔区木塔寺公园板块，小区于2021年竣工，是由陕西宝天房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.42，约有25栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约120㎡-192㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约35%，内部建有游泳池、儿童娱乐设施等，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区临近科技七路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近延长壳牌加油站(西安丈八四路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1358米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.4km是丈八四路地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约241m是茶张村公交站，该站停靠141路、142路和146路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是西姜村高架桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.6
79个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约579m处有简·稚园婴幼中心(朗山店)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约603m处有西安市高新第七小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有西安市第十四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内部配有喷泉景观，林荫大道与环形景观带相融合，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色和灰色的面砖构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.42，约有25栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约120㎡-192㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于西安市雁塔区国宾中央区(科技八路北)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3161户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有万达广场(高新店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约497m处有大森超市(高新店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约986m是陕西体育医院，居民就医较为便捷；距离小区约844m有雁塔区丈八社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约335m有怡康医药超市(丈八北路七店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区575m左右有中国民生银行(枫林意树社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区463m左右有中国电信智慧家庭服务中心(国宾中央区店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约781km处是皂河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距小区约1.3km是西南隅广场，居民可到此处跳广场舞，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影泰得影城(绿地缤纷荟店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有柒星餐饮娱乐主题馆，方便居民唱歌娱乐。距离小区约795m有良得健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为120㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为192㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租120㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租192㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费