绿城浪琴湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城浪琴湾小区位于未央区张家堡板块，小区由西安城市建设开发总公司开发，于2012年竣工。小区楼栋是由16栋左右的小高层和高层住宅构成，小区建筑面积200000㎡左右，容积率3.4左右，小区户型面积有61㎡-151㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离常青路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安大融城IMIXPARK较近，方便居民购物；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区内租客比较多，人员流动量大。
地段交通
8.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
992米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离常青路地铁站约1km，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离贞观路常青二路口公交站约195m，727路公交在该站点停靠；距离渭滨西路凤城五路口公交站约197m，727路公交在该站点停靠；距离渭滨路凤城五路口公交站约216m，165路、200路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太华路立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.5
初中
7.5
128个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
兴乐幼儿园(贞观路)距离小区约199m，是一所私立幼儿园；西安经济技术开发区第七小学距离小区约617m，是一所公立学校；长庆第八中学距离小区约677m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区有景观绿地，疏密有度的漫绕在建筑群四周，景观设计运用空间分割，各自成景，整体协调的设计手法，辅助以廊桥，亭台，雕塑等小景设计营造出一个园林式居住空间。但是有部分绿化没有完善好，整体还算不错。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，主体外墙颜色以棕色和卡其色相结合，小区墙面保护较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的小高层和高层住宅构成，小区建筑面积200000㎡左右，容积率3.4左右，小区户型面积有61㎡-151㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西门在贞观路东附近，禁止机动车通行；南门在凤城五路5号附近，仅限行人通行；西2门在常青二路与贞观路交叉口东南100m左右；东门在凤城五路中段附近；2号地下停车场在张家堡街道贞观路-浪琴湾西门附近；停车场在小区南门南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1780户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业的管理比较认真负责，而且服务办事效率高。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区配有专业的安保人员，全天维护小区治安。小区入口处会有保安对外来人员和车辆进行登记，居民许可后才可入内，保安还会定期检查小区内的监控设备，如有故障及时维修，为居民提供一个相对安稳的居住环境。
物业信息
物业信息
- 绿安物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
30个
便利店
商业配套
西安大融城IMIXPARK距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；人人乐(凤城五路购物广场店)距离小区约247m，商品齐全，方便居民日常生活；金稻轩距离小区约482m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市第三医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西安未央佳康诊所距离小区约156m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济大药房(凤城五路店)距离小区约100m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鲜莱蓬瀛农贸市场(凤城六路店)距离小区约863m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京银行(西安浪琴湾社区支行)距离小区约97m，方便居民办理理财业务；中国移动(西安移动谭家分局)距离小区约113m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西安城市运动公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(紫薇风尚馆)距离小区约732m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
派啦萌巨幕影城(卜蜂中心新天地店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；迈赫健身(凤城五路精英店)距离小区约258m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；Hi·棋来棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.4
成交量
8.5
买房建议
小区地理位置优越，将来升值空间较大。有购房预算的购房者可以考虑在此置业。将来无论是子女上学还是上下班都会很方便。对小区内环境比较在意的购房者可以优先考虑此处楼盘，小区内环境比较好。
卖房建议
小区1号楼和3号楼靠近闹市区马路，会比较吵闹，建议相对内部楼栋适当调整价格。对于中心区域房源来说，低楼层和顶层建议价格要略低于中间层楼。
租房建议
租客在租房时需要注意检查好房屋的完整程度，最好与房东签定好租赁协议，避免日后纠纷。家中有老人孩子的租客，建议选择低楼层租住。方便老人小孩上下楼。单身租客可以考虑合租，性价比会比较高。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通条件好，日常生活方便。实行了集中供暖，住户居住体验比较好。小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合各需求业主的居住需求。小区租客较多，存在群租现象，但是整体氛围良好。
业主特征
小区临近学校，吸引了许多家中有孩子的家庭来此居住。居民多为中年人，文化水平较高，整体素质高。小区内租户比较多，小区居民相处融洽，邻里之间相互帮助，其乐融融。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费