丰硕佳园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰硕佳园位于西安市雁塔区子午大道,近长沣路，属于电子城板块，小区由西安铁锋房地产开发集团有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的容积率为3，绿化率为18%。小区周边的医疗设施、学校等配套齐全，拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离江林小区站约200米，居民出行很便利
- 小区距离华润万家超市约1.1公里，居民购物十分方便
- 小区内自带娱乐健身设施，便于小区居民锻炼身体
缺点- 小区户型主要为中户户型，小户型较少，选择面较窄
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
589米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线太白南路站3.9公里，居民需乘坐268路公交车到达，居民出行较为不便。
公交：小区距江林小区公交站仅200米，距丈八东路·子午大道口站仅500米，距公路二局站仅700米，途径路线有204路、225路、268路、526路、526路区间、709路、928路和929路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出南门为长沣路，小区距西安绕城高速路400米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.0
109个
附近幼儿园
30个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较好，有六一星系幼儿园、陕西师大金泰假日花城小学和西安市第六十一中学等学校。
1、六一星系幼儿园距离小区仅600米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、陕西师大金泰假日花城小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市第六十一中学距离小区1.2公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内的绿化环境一般，小区内的道路宽敞干净，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木、矮树错落有致，整齐美观，让人看起来赏心悦目。小区内有部分健身器材，方便居民锻炼身体。高层与小高层错落有致，围而不合，保证庭院空间的透彻和开放，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的浅米白和深灰色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区由高层、超高层住宅构成，层数在12层-32层之间。住宅有电梯，小区户型有二居室和三居室两种，二居户型为60㎡-91㎡，三居户型为79㎡-100㎡。容积率3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在南边，一个在东边。小区南门在长沣路，东门靠近子午大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1467户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，在晚饭闲暇时，适合儿童玩耍和老年人锻炼身体。小区内的道路宽敞干净，是居民饭后散步的好去处。小区内道路两旁的路灯距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区的绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区内设有保安值班室，进入小区的所有人员和车辆需要进行登记才能进入，门口值班室配有保安，会按照规定的路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身安全和财产安全。小区的每栋楼道内都装有消防报警装置，保安人员不间断检查，保证消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安铁锋物业管理有限责任公司，办公地点在西安市浐灞生态区十里铺北街1111号华清小区37号楼10301，联系电话为029-86303638。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、华润万家和绿地缤纷荟等。
1、万达广场距离小区2.1公里，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、华润万家距离小区1.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、绿地缤纷荟距离小区2.1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有二O四所医院、兵器工业五二一医院和五二一医院-毒理学评价中心等。
1、二O四所医院距离小区1.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、兵器工业五二一医院距离小区1.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、五二一医院-毒理学评价中心距离小区1.9公里，该服务中心设施完善，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、便民蔬菜直供区和泰生医药等。
1、中国农业银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、便民蔬菜直供区距离小区1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、泰生医药距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有永阳公园、洛克公园和西安城市生态公园等。
1、永阳公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、洛克公园距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、西安城市生态公园距离小区1.9公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安花溪湾影城、悦宫KTV和风车与矛咖啡馆等。
1、西安花溪湾影城距离小区1.4公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、悦宫KTV距离小区1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、风车与矛咖啡馆距离小区1.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区周边交通便利，江林小区公交站、丈八东路·子午大道口站、公路二局站均在距小区1公里内，且小区周边银行较多，中国农业银行距离小区700米，招商银行距离小区700米，中国建设银行距离小区800米，在周边银行上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边有许多大型商场，如万达广场、绿地缤纷城、万达西安one均在距离小区2公里内，且小区周边交通便利，江林小区公交站距小区仅200米，丈八东路·子午大道口站距小区仅500米，公路二局站距小区仅700米，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边医疗资源较为丰富，如中国兵器工业第二0四研究所职工医院距离小区仅1.4公里，兵器工业五二一医院距离小区仅2公里，且小区周边交通便利，距江林小区公交站仅200米，距公路二局站仅700米，家里有孩子和老人的家庭可以来此居住，居民看病较为方便。
出租
小区周边商场较多，如万达广场距离小区1.7公里，绿地缤纷城距离小区2公里，万达西安one距离小区2.2公里，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。小区距地铁站3.9公里，需乘坐公交车才能到达，居民轨交出行稍有不便，可适当降低租金。
用户评价
7.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内的居住环境较为舒适，空气清新。小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，给人一种干净宽敞的感觉，楼道里的卫生也定期会有人打扫，较为干净。小区内的住户多以年轻人较多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。周边超市较多，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边汇集了多家银行，中国农业银行距离小区700米，招商银行距离小区700米，中国建设银行距离小区800米，住户多为在周边银行上班的工作人员，也有部分在此选房作为员工宿舍使用，年龄在25-65岁之间，住户之间关系相处很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，住户大多是在附近银行上班的工作人员和有孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区距离学校较近，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班较为方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能得到满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费