海亮唐宁府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 海亮唐宁府位于西安市雁塔区白杨寨板块，由陕西海和房地产开发有限公司开发，小区于2019年竣工，容积率约为2.8。小区共24栋楼，有小高层和高层住宅，小区户型面积有94㎡-152㎡左右的3居室、4居室，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区临近东月路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区车位不太充足，居民下班停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
504米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处是马腾空地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约180m处有世园花卉交易中心公交站，159路、227路等7辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区1km左右是康宁路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.6
88个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约470m处有西安市雁塔区第十五幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区716m左右有白杨寨小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处是西安市第七十八中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，绿化环境较好。小区花园内有低矮绿植和高大树木，长势较为繁茂，环境优美。小区配备有儿童娱乐设施、健身器材等，可以满足各个年龄阶段的休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米色为主，外观时尚大气。小区外立面看上去干净整洁，目前没有漏水、外墙脱落等问题。
楼栋分布
小区总占地面积约70000㎡，总建筑面积约267799㎡。小区共24栋楼，有小高层和高层住宅，容积率约为2.8。小区户型面积有94㎡-152㎡左右的3居室、4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区主要出入口在东月路与长鸣路交叉口东300m处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1778户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 跑道；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区内有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，较为细心周到。小区物业服务质量相对较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 安徽海亮物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1936车位
- 地下1936个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.9km左右有幸福西津商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约181m处是幸福万家，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约208m处有仁义泡馍，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区2.4km左右有陕西省第四人民医院，此医院是三级乙等综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区1.1km处有西安曲江新区安琪诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约110处有广济大药房（东月路店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.5km左右是田家湾水果蔬菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约314m处有秦农银行（幸福南路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区178m左右是中国电信（等驾坡店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有红蜘蛛网络会所（公园南路店），比较适合喜欢电竞的居民，居民到此方便；距离小区约1.9km处有酷秀KTV（西影路店），此KTV距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此,。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买94㎡左右的3居室，能够充分利用空间，未来家里有了孩子空间也比较足够。如果家庭成员较多，建议购买面积在150㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于普通白领来说，建议租住面积在94㎡左右的3居室，避免空间浪费。如果家庭成员较多，建议租住面积在150㎡左右的4居室，房间较多，可以提高居民生活品质。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边生活配套完善，距离超市、菜市场、商场较近，居民日常购物、采买方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住人口居多，大多数是三口之家，老人带小孩的偏多，基本都是本地人；大三房多以三代人为主，邻里关系和谐，适合居住。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费