海璟台北湾(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海璟台北湾南区位于西安市未央区凤城一路50号，属于市图书馆板块。小区是由西安海荣房地产集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由7栋高层组成，占地面积为33480㎡，总建筑面积为193400㎡，容积率为5，住户共8227户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离明光路·凤城一路口公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离西安海红医院700米，居民看病就医很方便
- 小区采用断桥隔音窗户和双保温层，防水防潮隔音效果好
缺点- 小区内有拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
- 小区内停车位不是十分充足，居民停车不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
587米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线市图书馆站1.5公里，距离地铁2号线大明宫西站1.6公里，距离地铁2号线凤城五路站2.4公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离明光路·凤城一路口公交站300米，距离中联家居公交站300米，距离文景路立交公交站500米，通过该三个站点的公交线路有214路、264路、510路、211路、901路和932路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向南行驶200米到达二环北路西段，凤鸣路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.3
初中
7.6
128个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市第七十五中学范家村小学和茁越台北幼儿园等学校。
1、西安市第七十五中学距离小区700米，校园设计合理，布局和谐。
2、范家村小学距离小区500米左右，该小学教学质量良好。
3、茁越台北幼儿园距离小区100米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化较好，内部环境优雅，绿化率为32%，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区以现代简约为底蕴，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区外观整体搭配色彩典雅大气，线条流畅，色调以咖啡色和棕色为主，符合年轻人的审美。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由7栋高层组成，占地面积为33480㎡，总建筑面积为193400㎡，容积率为5，住户共8227户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为50㎡，二居户型为85㎡-108㎡，三居户型为110㎡-125㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和北边，小区南门靠近凤鸣路，北门靠近凤城一路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4672户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内带有一些简单的健身设施，居民可在此锻炼身体，加强身体素质。小区主干道上均设有路灯，给夜间行走的居民和来往车辆照明。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区公共区域内的垃圾桶布设合理，居民扔垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，态度积极热情，能够及时为居民解决问题。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。绿化带也有专人负责修剪和维护。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安值班，对来往的车辆进行管理。每个单元门口都安装了电子门锁和门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员需要得到业主的许可才能进入。能够保障居民的生活安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海荣北斗物业，办公地址位于西安市凤城九路海荣名城综合办公楼一楼，联系电话为029-86217799。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有盛龙广场-龙首购物中心、西安金鹰购物中心和玉丰购物广场等。
1、盛龙广场-龙首购物中心距离小区2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、西安金鹰购物中心距离小区1.9公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、玉丰购物广场距离小区2.1公里，可以满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安海红医院、长安医院和西安华山中医皮肤病医院等。
1、西安海红医院距离小区700米，医疗技术雄厚，是一所综合性医医院。
2、长安医院距离小区1.2公里，是一家按三级甲等标准建设,集医疗、科研、教学、康复、保健为一体的医院。
3、西安华山中医皮肤病医院距离小区1.1公里，能够满足居民的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有海红蔬菜副食综合市场、北京银行和中国移动等。
1、海红蔬菜副食综合市场距离小区900米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、北京银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文景公园、大明宫国家遗址公园和西安汉城湖景区等。
1、文景公园距离小区1公里，居民可到此感受体育的魅力。
2、大明宫国家遗址公园距离小区3.7公里，是4A级景区，适合住户休闲放松。
3、西安汉城湖景区距离小区2.1公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有格莱美艺术影城、挑逗量贩KTV和美语咖啡等。
1、格莱美艺术影城距离小区1.6公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、挑逗量贩KTV距离小区100米，服务态度良好，设备较好。
3、美语咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区距离地铁2号线市图书馆站1.5公里，距离地铁2号线大明宫西站1.6公里，居民轨交出行便利，注重交通便利度的年轻人群建议可以选择在此小区内购置房屋。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。
卖房建议
小区1公里范围内有西安市公共交通总公司、西部超导材料科技股份有限公司、中粮可口可乐（陕西）饮料有限公司等多家公司，周边交通便利。而且小区距离地铁2号线市图书馆站1.5公里，交通便利，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边医疗资源丰富，1.5公里范围内有西安海红医院、长安医院和西安华山中医皮肤病医院等，建议附近工作的医护人员就近租住，因距离工作单位较近，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本，保障充足睡眠时间。
出租
小区周边有较多的公司，1公里范围内有西安市公共交通总公司、西部超导材料科技股份有限公司、中粮可口可乐（陕西）饮料有限公司等多家公司，在周边工作的上班族上下班方便，是提高租金的有利因素。小区内停车位不是十分充足，居民停车不便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系比较和谐融洽。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，周边分布较多公司企业和医院，居民多为附近公司工作的白领和医院的工作人员，年龄主要在25-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。小区老人小孩相对会多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚 。
租户特征
小区的租住较多，自住较少，租客多为年轻白领或者孩子在周边学校善学的陪读家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费