领先心城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 领先时代广场位于高新路86号，属于高新一中板块。小区由陕西佳鑫实业集团有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为50年。小区占地面积为38800㎡，建筑面积为52432㎡，容积率为6.40，共3栋楼，有420户，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 枫林绿洲西门公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行方便
- 天合泰中医距离小区1.2公里，可以满足居民的看病就医需求
- 小区的社区风气良好，邻里关系和谐
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
327米
步行至地铁
165个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁3号线科技路站距离小区2.1公里，距离在建的6号线200米，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：枫林绿洲西门公交站距离小区100米，途经此站的公交有35路、184路、206路，271路、700路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：唐延路距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.1
134个
附近幼儿园
37个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡幼儿园、西安高新第一小学和西安高新第一中学等学校。
1、吉的堡幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、西安高新第一小学距离小区700米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、西安高新第一中学距离小区1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为20%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以简约自然为主，装饰相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护工作做得较好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为38800㎡，建筑面积为52432㎡，容积率为6.40，共3栋楼，有420户，楼栋间距较小，通风采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的31㎡-130㎡，二居的72㎡-138㎡，三居的129㎡-130㎡，七居的353㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东南门，西门在枫林绿洲西门公交站旁，靠近高新路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1371户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大田物业，地址位于雁塔区长安中路100号文化大厦4层，电话为029-85360140。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.5
5个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有俊龙商店、红叶超市和陕南人家等。
1、俊龙商店距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、红叶超市距离小区500米，物美价廉，居民购买生活用品十分方便。
3、陕南人家距离小区100米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有天合泰中医、旺座齿科和天佑医疗综合门诊部等。
1、天合泰中医距离小区1.2公里，人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、旺座齿科距离小区200米，该诊所的医疗环境良好。
3、天佑医疗综合门诊部距离小区1公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、陕北黄土之恋特色农产品市场和怡康医药超市等。
1、中国银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、陕北黄土之恋特色农产品市场距离小区400米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、怡康医药超市距离小区200米，药品齐全，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有木塔寺生态遗址公园、木塔寺公园二期和西安市高新区虫儿飞图书馆等。
1、木塔寺生态遗址公园距离小区600米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、木塔寺公园二期距离小区800米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、西安市高新区虫儿飞图书馆距离小区400米，馆藏丰富，是居民阅读休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、星光天地量贩KTV和古斯帝咖啡等。
1、万达影城距离小区800米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星光天地量贩KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、古斯帝咖啡距离小区200米，环境优雅，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
9.1
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民以老师和教授居多，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租户主要有在附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.1-1.3元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费