市政馨苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 市政馨苑位于西安市未央区大明宫板块，由西安市市政建设开发公司开发，小区于2011年竣工，容积率约4.3。小区一共6栋楼，均为高层住宅，面积区间为53㎡-134㎡左右，小区主力户型为面积约95㎡的二房和125㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率43%左右，环境较好；
- 小区周边有地铁，居民上下班比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区临近未央立交，噪音会影响居民的休息；
- 小区楼间距较小，底层住户有采光不佳的情况。
地段交通
8.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
566米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，居礼小区约538m处有大明宫西地铁站，途经地铁2号线，居民上下班或日常出行都比较方便；距离小区约360m处有公交六公司东区公交站，途经36路、117路等11辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区563m左右有未央立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
7.9
121个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约53m处有金太阳艺术幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；
距离小区128m左右有西安市未央区南康小学，此学校是一所公办小学；
距离小区约672m处有西安外国语学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率43%左右，环境较好，小区内设有休闲广场和座椅，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内设有乒乓球台，喜欢打乒乓球的居民比较方便，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以灰色的粉刷涂料为主，小区2011年竣工，外立面看起来较新，没有脱落痕迹，装修基调比较现代化，外立面做到了隔热、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约19749㎡，总建筑面积约118000㎡。小区一共6栋楼，均为高层住宅，面积区间为53㎡-134㎡左右，小区主力户型为面积约95㎡的二房和125㎡左右的三房，楼间距较小，低层居民会有采光不佳的影响。
出入口
小区共有4个出入口，北1门、西门、北2门和停车场。其中北1门仅行人出行，在小区西侧，西门和北2门人车均可出入，西门在小区西侧偏北的位置，北2门在小区东北角，居民出入比较方便。地面停车场在小区东边，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 962户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 5.97
社区总设施
- 小区广场；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 中央绿地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1元/㎡/月。小区房龄较新，物业维护楼栋外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告较少，保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理不及时，垃圾桶周边有垃圾遗留的现象。
安保
安保方面，小区配备多名保安，小区保安不定时巡逻，以保证小区内的安全；
来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 西安市市政公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上100个，地下700个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区988m左右有萌特力科教广场，居民休闲时逛街购物比较方便；
距离小区约895m处有人人乐（赛高店），超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；
距离小区约239m处有百姓厨房（北二环路），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.8km左右有西安市第三医院，是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；
距离小区约378m处有陆洪虎中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约228m处有广济大药房（蓝天华庭店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区443m处有南康新村便民市场，居民需要进行日常采买时比较方便；
距离小区约325m处有中国工商银行（西安开元路支行），居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区422m左右有中国联通智慧生活馆，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是西安市公安局未央分局大明宫派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约2.2km处是大明宫国家遗址公园，大明宫是唐帝国最宏伟壮丽的宫殿建筑群，是国家5A级旅游景区，带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，距离小区约421m处有西安奥斯卡国际影城（龙首店），距离小区较近，居民与朋友约会时可以到此；
距离小区约339m处有嗨歌量贩KTV，适合喜欢唱歌的居民，居民到此比较便捷；
距离小区约359m处有云溪沐足（未央店），上班劳累的居民的居民可以来此，距离小区较近。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主力户型为面积约95㎡的二房和125㎡左右的三房，对于普通白领来讲，建议选择面积约95㎡的二房，小区临近地铁站，上下班比较方便，可办理分期贷款，减少资金压力；
对于有家庭的购房者来说，建议选择125㎡左右的三房，户型功能齐全，且小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁、菜市场和商场，业主可以将出售对象定位到年轻的上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领来说，建议合租面积约95㎡的二房，可以分摊房租费用，减轻经济负担；
对于有家庭的租户而言，建议选择125㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边教育资源丰富，接送孩子比较方便。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有休闲广场和座椅，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内设有乒乓球台，喜欢打乒乓球的居民比较方便，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。邻里关系较好，居住体验较好。
业主特征
小区业主年龄不均衡，整体的素质较高。小区面积约95㎡的二房多为普通白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，小区距离公交站较近，白领上下班比较方便，而面积约125㎡的三房多被有家庭的购房者所购买，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费