龙天名俊小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙天名俊位于陕西省西安市雁塔区丈八六路8号，属于雁塔区锦业路板块。小区由6栋超高层组成，由陕西四季龙天置业有限公司投资开发，于2012年竣工。户型建筑面积段在16-146㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。拥有70年住宅产权。
小区优缺点
优点- 小区距丈八派出所公交站100米，公交出行方便
- 小区距西安雁塔健桥医院800米，住户就诊方便
- 小区内自带幼儿园，小孩上学非常方便
缺点- 小区部分楼栋靠近丈八六路和丈八西路，稍受噪音影响
- 小区内未实行人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
557米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近无地铁，轨交出行不便。
公交：小区距离丈八派出所公交站100米，途经线路有184路，居民乘公交出行十分便利。
自驾：小区靠近丈八六路和丈八西路，距离西姜村高架桥2.7公里，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
70个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有雁塔区丈八沟小学和西安高新第三中学等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、雁塔区丈八沟小学距离小区约600米，学校教学拥有多种等现代化教学设施。
2、西安高新第三中学距离小区约900米，学校设施齐备，师资力量有保障。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，道路宽阔，道路两旁都栽种了高木绿荫连连，灌木草坪都精心修剪。花坛中还种有月季、牵牛花和梅花，居民能感受到四季风景的变化。小区草坪中的鹅卵石路清新淡雅，景别十分雅致。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，美观大气，颜值较高，整个小区的楼栋均采用涂料，色彩以冷系的的灰色、砖红色为基调，突出端庄、高雅的风范，墙体外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积18000㎡，建筑面积为83000㎡，小区住宅由6栋超高层组成，现户型面积有一居户型为16㎡-86㎡，二居户型为55㎡-125㎡，三居户型为80㎡-146㎡。小区楼间距合理，中高层住房的采光情况良好。
出入口
小区共两个出入口，分别为北门和南门。北门靠近时尚宾馆，出门为丈八六路，南门在5栋和6栋之间，靠近丈八西路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 866户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内有一处健身乐园，其中有多种健身器材，可供居民进行体育锻炼。小区内还有一所高新俊逸幼儿园，方便学龄前儿童进行学前教育。低层的时尚宾馆、商务会所和龙天网咖等设施为居民的日常生活提供了很多便利。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内有保安进行24小时巡逻，如有可疑情况，能够及时发现并处理。在公共区域安装有远红外智能监控。每栋楼都装有电子门锁和楼宇智能可视对讲系统，完善的安防措施，能够有效保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安龙天物业管理有限公司，办公地点为小区四栋楼下，办公电话为029-88865054。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上200个，地下700个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有包括家都购物广场在内的多家商场和粤珍轩腊牛肉夹馍等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、家都购物广场距离小区700米，商品种类丰富，居民购物方便快捷。
2、渝水湘距离小区500米左右，湘菜特色，餐厅卫生环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安雁塔健桥医院和红庙村卫生室等，方便居民看病就医。
1、西安雁塔健桥医院距离小区约700米，是一所一级综合专业医疗机构。
2、红庙村卫生室距离小区1.2公里，是一所社区诊所，只能解决一些简单的病情。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有秦农银行和新鲜蔬菜店等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区50米左右有秦农银行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区400米左右有新鲜蔬菜店，蔬菜和水果种类繁多可供居民购买。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有陕西体育博物馆和云水公园等。
1、陕西体育博物馆距离小区2.9公里左右，居民可到此游览参观。
2、云水公园距离小区2.2公里左右，公园内环境非常好，空气清新，居民可来此处踏青游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有鼎园足道和莫丽咖啡等娱乐场所可供居民休闲娱乐。
1、距离小区500米左右的是鼎园足道，服务周到，价格合理。
2、距离小区700米左右的是莫丽咖啡，环境优雅，咖啡种类多。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较为紧张的新婚夫妇等刚需客户，建议购买面积较小的两房户型，户型南北通透，总价相对低，且空间也完全足够，适合刚需客户购买。家庭成员较多的购房者，可以选择三居较大户型，居住空间更为宽敞。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周边交通条件便利，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有小花园，周围高层视野更好，房价可适当高于小区均价。另外小区靠近交通干道的低层房屋易受到噪音污染，价格可适当降低。
租房建议
预算有限的刚毕业不久踏入社会工作的年轻人可以考虑租住一居户型，房租压力较小，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住中高楼层的两居或三居户型，房屋视野开阔，采光更为充足。
出租
小区住宅都带电梯，其中中高层住房，明亮通畅，采光充足，可以调高租金价格。小区低层靠近低层的商业配套，居住环境较为吵杂，可以适当降低租金价格。房屋装修质量较高的话，租金也会顺势提高，建议业主对房屋进行适当装修，吸引租客入住。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区户型比较方正，整体环境干净整洁，居民居住舒适度较高。小区底层的便利店和超市以及幼儿园等，能够为居民的日常生活提供很多便利条件。
业主特征
小区周边大型写字楼较多，周边各项配套设施齐全，交通便利。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群年轻人较多，多为周边华为、三星等IT行业工作上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在周边华为、三星等IT行业工作上班的白领。选择租住该小区的原因有：1、周边各项配套设施较为齐全，日常生活十分方便。2、距离上班地点较近，平时上下班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费