绿地国际花都(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际花都坐落于西安市雁塔区富鱼路板块，位于高新科技路西段富鱼路与西三环交汇处。分多期开发，一期于2016年竣工，二期正在建设中，房龄较新。一期由十幢高层住宅构成，由绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司投资开发，户型建筑面积段在80-164.1m²之间，跨度较大有，二居、三居、四居户型，是70年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 轨交便利，地铁三号线距离小区约600米，可乘坐地铁去往大雁塔等地
- 周边教育资源丰富，位于小区西南700米就是朝阳小学、小区东边400米就是金泰怡景幼儿园，便于居民子女入学
缺点- 小区距离三环路较近，会对部分居民带来噪音影响，降低居住舒适度
- 停车位的数量明显不足，容易造成车位紧张，停车混乱，居民停车不便
- 周边的垃圾处理站在楼栋处于下风向时，会对居民生活有影响
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
738米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、距离小区约600米是地铁三号线，可到达大雁塔、青龙寺、长乐公园和桃花潭等观景胜地；
2、距离小区南门约150米是东晁村公交站，乘坐公交方便，725路、405路公交途经客运站外事学院等地；
3、小区紧邻西三环，靠近城市主干道，自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.6
64个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，周边有很多中小学，方便接送孩子上学。
1、距离小区南门660米左右是天骄幼儿园，是一所在当地广受好评的优质幼儿园；
2、小区东边约400米是金泰怡景幼儿园，是一所较新的幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚，广受好评；
3、距离小区南门约700米是朝阳小学，师资力量雄厚，教学理念新颖完善，受到家长和学生的好评的学校。
居住品质
8.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达到30%，道路周边都有绿色植被，富有绿都特色，植被覆盖好。小区内有几处人造湖，周围树木环绕，景色优美，为住户营造了舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑是钢混结构，坚固、耐久、防火性能好，整体的设计体现出现代化特点。外部颜色以白色为主，橙白相间的搭配高端大气。一期2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为833600m²，一期一共有6栋楼，共2700户，1号楼为25层，2-6号楼为30层，2梯4户，每栋楼有2个单元，电梯出行方便，不会产生拥挤情况，都是钢混结构的高层建筑，结构稳定。
出入口
小区有两个门，北门正对鱼跃路，出行方便；南门位于科技西路，正对东晁村公交站，乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1056户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 内部建设设施配备齐全，可以让工作压力大的住户就近健身娱乐。楼与楼之间间隔超过50米，预留出大片运动场地，能够方便居民进行身体活动锻炼，增强体质，放松身心。
物业服务
小区物业在节假日会组织活动踊跃小区气氛，这个物业口碑一直比较好，小区的保安人员都很年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区物业会做一些管家类的服务，能够主动帮住户解决遇到的困难，物业的安保还会主动帮忙拎水果蔬菜，服务热情。
安保
小区的每个出入口都有保安，外地人进出都需要进行登记，巡逻频繁，安保的工作态度较好，经常于住户沟通，来保证住户安全稳定的生活环境。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司，位于西安市雁塔区丈八二路与锦业路交叉口西50米，公司电话是029-88823666。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1530车位
- 地下1530个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面100.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.7
餐饮服务
7.0
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市。
1、小区南门设有金购便利店(绿地鸿海店)，距离近方便快捷；
2、小区北800米就是华润万家（科技路店）位于西安市雁塔区科技路259号，经营有大卖场、生活超市、便利超市、区域购物中心，能够满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活需要。
医疗资源
小区的医疗资源较为缺乏，医院距离较远，能满足住户的医疗服务的需求。
1、距离小区2100米左右是鱼化医院，是一所综合性医院，鱼化医院是西安市是雁塔区城乡医疗定点单位，也是社区卫生示范中心；
2、距离小区约2500米是陕西中医学院第二附属医院三五〇七医院，距离小区近，能够提供及时的医疗保障。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、小区北面约1300米有民生银行、工商银行、邮政储蓄银行等三家银行自助银行，方便居民办理相关业务；
2、小区北面1000米内有十余家蔬菜食品卖场，菜品丰富，可基本满足居民的生活需要。
公共资源
小区周围公共资源分布较多，能够满足居民的文化生活需求。
1、距离小区南门约500米是东晁活动中心，活动中心对外开放，就近居民可以在此进行娱乐休闲活动；
2、距离小区南门约600米是棋牌室中老年活动中心，家中年长的居民可以在此于同年龄段附近居民以棋会友，丰富生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所数量较多，能够基本满足居民的放松休闲需求。
1、距离小区约500米是足浴阁，在学习工作之余，居民可以在此放松身心，调养身体；
2、距离小区约500米是棋牌中心，居民可以在此下棋博弈，也可以在此进行起拍活动放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，建议购买的两房户型，面积在82㎡-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，是刚需型客户的首选；
2、建议白领人士购买中间一点远离街道的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到好的休息，保证第二天上班的充足精力；
3、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在120㎡-140㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，周围商业、教育资源配套会趋于完善，可适当提高挂牌价。在中间楼层的房屋出售时价格可稍高于外围的房屋。小区环境一般，物业服务质量高，内部设施完善，户型多样，在出售时要针对多方面因素进行衡量。
租房建议
1、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本；
2、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间；
3、家中有孩子和老人的家庭尽量选择中间的楼栋，可保证良好的睡眠质量。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；
2、周边有一个垃圾回收站，对小区的空气质量有所影响，房屋租金不宜定价过高；
3、建议房东将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区里的环境良好，楼间距较大，楼房采光好。内部基础设施配备较为完备，健身设备较多。小区周边的生活配套完善，超市、银行、学校等均有分布，邻里之间关系和睦，小区文化文明友善。
业主特征
西安绿地国际花园是中高档住宅小区，小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区自带吉的堡国际幼儿园，带孩子的三口之家较多。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近上班工作的白领等，租客选在该小区的原因主要有：
1、地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求；
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便；
3、环境比较好，居住氛围和谐友善，适合安家带孩子，一家人住一起较舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费