领南郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 领南郡位于城南雁塔区太白南路190号，属于南城板块板块。小区于2016年竣工，是由西安市市级机关拆迁安置工程处开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁三号线的太白南路仅有1.3公里，居民乘坐轨道交通出行便利
- 小区距离栗园商业广场730米，住户逛街休闲较为便利
缺点- 小区内绿化率并不是太高，不能让住户充分体验居住在大自然里的感受
- 小区属于安置房土地，房产证办理周期可能会比普通商品房长
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1190米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线太白南路仅有1.3公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离沙井村公交站1.3公里，公交线路有6、35、205、207、210、211、212、220和226等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于太白南路，周边主干道路通畅，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.5
110个
附近幼儿园
36个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源距离都有些远，有多家小学和中学。距离小区2300米左右有电子城小学，是一所有六十多年历史的公办小学，教学质量有保证。西安高新第一中学距离小区2.9公里是省、市、区三级重点中学。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达35%，道路两旁还有草坪，定期修剪。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一些健身器材，方便住户休闲健身。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用深灰色面砖，中部和上部采用米黄色面砖。整体让人感觉简洁而高雅。外立面感官较新。
楼栋分布
小区占地面积大，楼间距离宽敞，容积率为4.2，共有568户，小区为高层、小高层，均配备有电梯。二居户型78㎡-96㎡，三居户型118㎡-218㎡，五居户型288㎡-300㎡。
出入口
小区只有一个出入口，东南门在太白南路178号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1015户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心有个休闲广场，适合住户茶余饭后散步、聊天，老年人早上可在此处练练太极。
物业服务
物业管理较规范，服务质量好，能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有保安岗亭，岗亭内保安24小时值班，会对外来人员进行详细询问，单元楼配备有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安新朝阳物业管理有限公司，办公地点在西安市碑林区长胜街56号都市朝阳1幢1F101号，联系电话为029-88669022。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共220车位
- 地上100个，地下120个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
5个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有人人乐，距离小区800余米，商品种类十分丰富，住户日常逛街购物非常便利。距离小区约2.8公里处有明德建材商城，各类装饰材料应有尽有，方便住户装修时采购家居装修材料。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。六一八医院距离小区1.3公里，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区2.7公里有陕西省肿瘤医院，居民看病就医非常便利。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有菜市场和银行网点。距离小区900余米有朗朗菜市场，果蔬肉类品种繁多，新鲜味美，方便住户采购日常食材。距离小区约1公里有中国建设银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有木塔寺生态遗址公园和新纪元公园。木塔寺生态遗址公园距离小区1.7公里，是曾经见证隋唐鼎盛的著名寺院。新纪元公园距离小区1.7公里，是一座没有围墙的开放式公园，园区内植被丰富，景色宜人。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多。有乐汇时尚KTV(沙井村店)、西安旗美佳御足道养生会所等。距离小区约800就有Y8量贩式KTV，音响效果不错，服务也很到位。距离小区250米的旗美佳御足道养生会所，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议新婚夫妇可以选择两居户型或较高的楼层，视野开阔，采光和通风都很好，居住环境给人感觉浪漫温馨。如有带孩子和老人共同居住的家庭，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，小区周边交通网络较为便利，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。另外小区靠近潇湘主干道一侧的楼栋，会有一定的噪音困扰，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区的一居室和两居室，性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三居室或四居室，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房屋时，应仔细核实承租人的身份信息。对于需求量较大的两居或三居室和采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住感觉舒适，绿化造型得当，小区内空气清新没有异味。周围景色宜人，高层视野开阔。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套也较为完善。小区的户型有一居、两居、三居和五居，既适合单身人群购买，也适合家庭购买。住户年龄多在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租户相对比较多，租客多为在周边商圈上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班乘坐公共交通出行方便。2、小区周边具备超市、娱乐和健身等设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费